Cómo se declara la venta de un inmueble, paso a paso, en la declaración de la renta 2018

Vamos a ver como se declara la venta de un inmueble, paso a paso, en la misma declaración de la renta 2018. Una vez dentro de renta web, tras haber obtenido nuestro número de referencia y tras revisar el resto de la declaración, tendremos que declarar, si procede, la venta de un inmueble.

Debemos tener en cuenta que la Agencia Tributaria sabe que hemos vendido un inmueble, en qué fecha y por qué importe (Se lo ha comunicado el notario), pero desconocen el beneficio al no saber ni la fecha ni el valor de adquisición ni la posible aplicación de reducciones, bonificaciones o exenciones, por lo que somos nosotros quienes debemos incluir estos datos en la declaración, incluso en el caso de que hayamos perdido dinero en la venta y se produzca una pérdida patrimonial.

Si marcados en Apartados el lugar donde debe declararse la venta de un inmueble es en Ganancias y pérdidas patrimoniales, concretamente en Ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas de la transmisión de otros elementos patrimoniales (Inmuebles, acciones….)

Con un doble clic nos llevará directamente a la Pantalla 19, y lo primero que debemos marcar sobre el lápiz es el tipo de elemento patrimonial

Y dado que este post trata solo sobre la venta de inmuebles no afectos a actividades económicas, tenemos que puntear el círculo del número 1. Inmuebles y derechos reales sobre bienes inmuebles, y en Clave se señala donde se encuentra situado el inmueble y su referencia catastral, si la conocemos. Después Aceptar.

Y a continuación, pinchando sobre el lápiz de las Fechas y valores de transmisión y adquisición

….nos lleva a la pantalla donde debemos reflejar la mayoría de los datos de la compraventa:

1. Fecha y valor de transmisión

2. Fecha y valor de adquisición

3. Marcar, en caso de operaciones a plazo, el importe cobrado en 2017

4. Exención por reinversión de la vivienda habitual

5. Exención por reinversión en rentas vitalicias para mayores de 65 años

6. Marcar en caso de venta de elementos adquiridos antes del 31/12/1994 para la aplicación de la reducción por abatimiento.

7. Marcar para la reducción del 50 % del beneficio

1. Fecha y valor de transmisión

Marcar el importe escriturado por el que se realizó la operación, señalando debajo la suma de los Gastos de la transmisión: Plusvalía, Comisión de la inmobiliaria, Certificado de eficiencia energética, Certificado de la comunidad, etc…

2. Fecha y valor de adquisición

Marcar el importe escriturado por el que se realizó la operación, señalando debajo la suma de los Gastos de la adquisición: IVA si era obra nueva, notaría, registro de la propiedad, parte proporcional del IS, etc…, y finalmente el importe de las amortizaciones, en el caso de que el inmueble hubiera estado arrendado

3. Marcar, en operaciones a plazo, el importe cobrado en 2017

Marcar la casilla si procede, y el importe cobrado en 2017

4. Exención por reinversión de la vivienda habitual

Hay que marcar el importe reinvertido en 2018, el importe que se compromete a reinvertir para mantener la exención, y el importe del préstamo pendiente de amortizar que reduce las cantidades que se deben reinvertir para poder aplicarse la exención.

5. Exención por reinversión en rentas vitalicias para mayores de 65

Hay que marcar el importe invertido en 2018 y lo que se compromete a reinvertir en 2019, recordando el plazo de 6 meses para la exención

6. Marcar en caso de venta de elementos adquiridos antes del 31/12/1994 para la aplicación de la reducción por abatimiento.

Se debe pinchar para que se abra la pantalla que vemos a continuación, marcar si desea aplicar los coeficientes reductores, y el valor acumulado de las transmisiones realizadas entre 2015, 2016 y 2017, recordando que si se superan los 400.000 euros ya no cabe aplicar nunca más la reducción por abatimiento.

7. Marcar para la reducción del 50 % del beneficio

Finalmente hay que señalar que si el inmueble que se vende fue adquirido dentro del periodo marcado en la bonificación (Entre el 12/05/2012 y el 31/12/2012), se debe marcar la casilla al efecto, para que se aplique directamente la bonificación del 50 % del beneficio.

Un ejemplo de tributación en renta web

Este tipo de ganancias se declaran en la pantalla 19, G2. Ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas de transmisiones de otros elementos patrimoniales

En primer lugar hay que declarar -haciendo clic en las casillas con lápiz se abre ventana nueva- el Tipo de elemento patrimonial, como no afecto a actividades económicas, y la referencia catastral del inmueble.

Y en algún momento nos saldrá está pantalla, cuando realizamos la renta de un matrimonio, preguntando si deseamos copiar en la declaración del cónyuge los mismos datos con respecto a este elemento patrimonial, y debemos marcar que Si en el caso de ser propietarios del inmueble que se vende al 50 %, y No cuando es un bien privativo, o procede de una herencia, y solo debe tributar por la venta del inmueble uno de los dos miembros del matrimonio.

En la ventana principal: Fechas y Valores de Transmisión y de Adquisición (Casilla 343) se deben introducir la mayoría de los datos: Los precios y fechas de transmisión y adquisición del inmueble, si es una operación a plazo, la exención por reinversión (si procede), La aplicación de los coeficientes reductores (si procede), y cuando el inmueble fue adquirido en el año 2012 bajo unos condicionantes concretos.

Hay que marcar la casilla para aplicar los coeficientes reductores para ganancias de inmuebles adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994, como sucede en este caso (Adquisición 03/06/1980)

La ganancia patrimonial es de 130.020 euros, pero la ganancia patrimonial susceptible de reducción por los años de permanencia hasta el 31 de diciembre de 1994 asciende a la cantidad de 89.267,18, por lo que solo se tributa por 40.752,82 euros (Ojo este ejemplo es realizado con un caso real para la renta de 2017, por lo que si fuera para 2018 los datos exactos serían diferentes)

Tributación de la ganancia patrimonial (40.752,82):

Hasta 6.000 €                     19 %               1.140,00 €

Resto: 34.752,82 €              21 %               7.298,09 €

TOTAL                                                      8.438,09 €

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